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Gebäudemanagement & Hausbetreuung – Infos & Leistungen im Überblick

Für Profis der Immobilienbranche ist das Gebäudemanagement, als verwaltender Teilbereich des Facilitymanagements, Teil des alltäglichen Geschäfts. Was genau der Begriff bedeutet, welche Aufgaben er umfasst und was eine Hausbetreuung ist, lesen Sie in diesem Beitrag.

Wer als Unternehmen ein Gebäude besitzt, möchte in der Regel sicher gehen, dass dieses Gebäude, beziehungsweise diese Anlange, auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht optimal genutzt wird, damit sich das Gebäude rentiert. Außerdem soll die Werterhaltung der Immobilie gesichert werden und die Marktfähigkeit bestehen bleiben. An dieser Stelle kommt das Gebäudemanagement ins Spiel, welches sich zur Aufgabe macht, genau diese Ziele zu erfüllen. Wir von der Herr GmbH sind wahre Experten auf dem Gebiet und haben für Sie die wichtigsten Informationen aufbereitet rund ums Thema Gebäudemanagement und Hausbetreuung.

Was versteht man unter Gebäudemanagement? (Definition)

Unter Gebäudemanagement versteht man einen Teilbereich des Facility Managements, der sich mit der Bewirtschaftung und Betrachtung einer Gesamtheit aller internen Service-Leistungen beschäftigt, die letztendlich dafür sorgen, dass das Gebäude zum einen die betrieblichen Bedürfnisse eines Unternehmens in vollem Maße erfüllt und zum anderen optimal gepflegt wird, um Wirtschaftlichkeit und Werterhalt des Gebäudes dauerhaft zu garantieren. Während das Facility Management als Ganzes auch die Planung und Errichtung eines Gebäudes miteinbezieht, grenzt sich das Gebäudemanagement als Unterbereich dadurch ab, dass es sich auf bestehende Gebäude beschränkt. Besonders wichtig wird das Gebäudemanagement auch im  Falle eines Umbaus oder einer Nutzungsänderung der bestehenden Immobilie. Alle technischen Leistungen sowie auch Verwaltungsangelegenheiten fallen dabei unter den Begriff des Gebäudemanagements, welches dementsprechend wiederrum ein Überbegriff für vielfältige verschiedene interne Serviceleistungen ist und sich nochmals in verschiedene Bereiche aufteilen lässt, die wiederrum unterschiedliche Aufgaben erfüllen, um letztlich zusammen für optimale Nutzung und Rentabilität zu sorgen. Diese Unterteilung unterscheidet im Wesentlichen die drei Bereiche des technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Gebäudemanagements, aber auch das Flächenmanagement gehört laut gängiger Definition noch dazu. Im Folgenden sollen nun diese einzelnen Bereiche noch etwas näher erklärt und erläutert und auf ihre Aufgaben eingegangen werden.

Das technische Gebäudemanagement (TGM)

Der erste Teilbereich des Gebäudemanagements ist das technische Gebäudemanagement. Dieses umfasst per Definition alle Leistungen an den technischen  und baulichen Anlagen eines Gebäudes, die zum Funktionserhalt sowie dem Betreiben und Bewirtschaften der Immobilie anfallen. Die Aufgaben, die die Funktionsfähigkeit gewährleisten sollen, umfassen zum Beispiel Umbauten, Sanierungen und Modernisierungen sowie die Gewährleistungsverfolgung und den praktischen Betrieb technischer Anlagen. Dazu gehört auch das Energie- und Umweltmanagement sowie gegebenenfalls eine Mängelanalyse.

Das infrastrukturelle Gebäudemanagement (IGM)

Der zweite Bereich, der als Teilbereich des Gebäudemanagements gilt, ist der Infrastrukturelle, welcher sich mit der Verwaltung all jener Dienstleistungen beschäftigt, die zur Nutzung des Gebäudes und seinen Flächen beitragen. Zu diesen Aufgaben zählt mitunter die Verwaltung von Reinigungs-, Winter- und Gartendienstleistungen sowie auch Sicherheitsdiensten. Auch die Organisation von Telekomunikation und Waren- und Logistikdiensten fallen in den Zuständigkeitsbereich des infrastrukturellen Gebäudemanagements.

Das kaufmännische Gebäudemanagement (KGM)

Der dritte Teilbereich des Gebäudemanagement widmet sich den kaufmännischen Angelegenheiten, sprich dem Kosten- und Vertragsmanagement, sowie der Objektbuchhaltung unter Berücksichtigung der Immobilienökonomie. Dieser Teilbereich umfasst dementsprechend auch alle kaufmännischen Leistungen aus den anderen beiden Bereichen, also dem technischen und infrastrukturellen Gebäudemanagement. In den Aufgabenbereich des kaufmännischen Gebäudemanagements fallen also das Controlling vertraglicher Leistungen externer Dienstleister, die Kostenplanung, das Vertragsmanagement, das Vermietungswesen sowie auch das Qualitätsmanagement.

Das Flächenmanagement

Das Flächenmanagement wird generell als grundlegende Basis für das technische, infrastrukturelle und kaufmännische Management bezeichnet und widmet sich der Verwaltung der verfügbaren Flächen und der Organisation zur optimalen Nutzung dieser. Man unterscheidet dabei zwischen nutzerorientiertem-, anlageorientiertem-, immobilienwirtschaftlich orientiertem- und serviceorientiertem Flächenmanagement. Das Nutzerorientierte beschäftigt sich so beispielsweise mit der optimalen räumlichen Nutzung von Arbeitsplätzen, während das anlagenorientierte Flächenmanagement sich mit den Anforderungen an die Fläche unter dem Gesichtspunkt der technischen Ausrüstung des Gebäudes auseinandersetzt. Ziel ist es bei dem Flächenmanagement jedenfalls im Allgemeinen die vorhandene Fläche eines bestehenden Gebäudes zu verwalten und optimal zu verwerten.

Woran man ein gutes Gebäudemanagement erkennt

Ein gutes Gebäudemanagement zeichnet sich durch ein perfekt funktionierendes Zusammenspiel all dieser Bereiche, sprich Technik, Infrastruktur und kaufmännischer Betreuung, aus und weiß um die vielfältigen Aufgaben, die es zu bewerkstelligen gilt. Für eine langfristige Bewirtschaftung und Optimierung der Immobilie und ihrer Nutzung sollte daher an einer stetigen Weiterentwicklung der Hausverwaltung und ihrer Teilbereiche gearbeitet werden.

Was ist eine Hausbetreuung?

An dieser Stelle wird es auch für Privatpersonen interessant, denn auch sie können als Besitzer einer Immobilie an entsprechenden Leistungen, zur Pflege dieser Immobilie, Interesse haben. Ob es nun um die regelmäßige Reinigung ihres Eigenheims oder eines Büros geht, oder um die Pflege eines Gartens, all diese Dienstleistungen fallen in den Aufgabenbereich der Hausbetreuung. Auch für den Fall, dass Sie in den Urlaub fahren und gerne ihr Haus betreut wissen wollen, oder Pflanzen und Tiere zu versorgen sind, sind Sie bei einer Hausbetreuungsfirma an der richtigen Adresse. Verschiedene Dienstleister haben sich darauf spezialisiert sich um Immobilien zu kümmern und den Werterhalt zu gewährleisten, was sich insbesondere auch für Eigentümer von leerstehenden Immobilien anbietet.

Ihr Ansprechpartner

Was auch immer Ihr Anliegen in diesem Bereich ist, ob es um Gebäudemanagement oder Hausbetreuung geht, bei der Herr GmbH sind Sie immer an der richtigen Adresse! Mit viel Erfahrung und Fachwissen, stehen wir ihnen als Dienstleistungsunternehmen jederzeit gerne zur Seite. Als Experte für Hausmeisterservice, Baumpflege und vieles mehr sind wir der perfekte Ansprechpartner für Sie, egal ob Sie als Privatperson oder Unternehmen unsere Dienste benötigen. Also zögern Sie nicht Kontakt zu uns aufzunehmen und fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen!

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